האם יש אי מי בעולם שהיה מסוגל לסרב לאילון מאסק אם היה מציע לו להגדיל את הכנסותיו בתרומה חודשית של סכום כסף מכובד? קשה להאמין. רוב רובה של האוכלוסייה לרבות העשירון העליון במשק, מתהלכים בתחושה שהגדלה מסוימת בהכנסותיהם הייתה יכולה להקל עליהם משמעותית.
מזדהים עם האמירה? ובכן, ישבנו עם מומחי מילמן גרופ לשיחה מעמיקה ודנו בדרכים ריאליות ובטוחות להגדלת ההון העצמי עבור יחידים ומשפחות. לסיום, ניסחנו חמישה כללים פשוטים בהם תוכלו לבחור כדי להגדיל את ההון העצמי שלכם. הגדלת ההון העצמי – זה אפשרי.
הקדמה קצרצרה לפני שמגיעים לתכל'ס.
כדי להבין את דרכי ההגעה ליעד אותו נרצה לכבוש יש להבין 2 דברים:
1. כדי לייצר תכנית הגיונית שתספק את הצורך שלנו בהכנסה נוספת עלינו לחשב מהו הסכום הנוסף אותו נרצה לצבור במסגרת הגדלת ההון העצמי.
2. כדי שהתוכנית תצא לפועל ותגשים את עצמה באופן שיגרום לכם לראות גידול משמעותי בהכנסות טרם יצמחו לכם שערות שיבה, יש להחליט על מועד ריאלי לקבלת תשואה מההשקעה שלכם.
שני נתונים אלו שעונים על שאלות ה"כמה?" וה"מתי?" ילוו אותנו בתהליך ההשקעה המתונה לקראת רווח מספק בפרק זמן הגיוני.
יש לכם עוד רגע לתובנה חשובה נוספת?
הגדלת ההון העצמי נשענת על מינופים והלוואות, שכן השקעת ההון הקיים עשויה לשאת תשואה אולם רק בעוד שנים ארוכות כאשר אתם מעוניינים בתזרים מזומנים שוטף בעתיד הקרוב. אי לכך יש לחשוב על אפיקי השקעה שונים מבוססי הלוואות בטוחות שיניבו פירות כבר בשנים הקרובות.
איך תוכלו להגדיל את ההון העצמי שלכם? 5 שיטות קלות ליישום
1. ערך הדירה שלכם עלה? מה דעתכם על הרחבת המשכנתא הקיימת?
כמו רוב הזוגות בישראל שאינם לבית רוטשילד ולא ירשו טירה על שמו, בוודאי גם אתם נזקקתם לקחת הלוואת משכנתא לצורך רכישת בית משלכם. אולם אם עד עתה הנכס רק "עלה" לכם, מעתה והלאה הוא יוכל לגייס עבורכם הון נוסף להשקעה. איך זה עובד?
יש להכיר את החוק החדש של בנק ישראל על פיו ניתן לגייס הלוואה לכל מטרה בשווי 70% מנכס נדל"ני שיש ברשותכם. כך שאם לפני מספר שנים זוג לקח על עצמו משכנתא של 800,000 ש"ח והיום שווי הנכס מוערך בכ-2,400,000 מיליון ש"ח בני הזוג יוכלו לנצל ולהרחיב את מסגרת המשכנתא שלהם בסכום נוסף של עוד 880,000 ש"ח שהם יחד עם עם המשכנתא הבסיסית: 1,680,000 ש"ח מתוך 2,400,000 ש"ח – כלומר 70% משווי הבית אותו רכשו בעבר.
עם ההלוואה הנוספת יוכלו בני הזוג להשקיע באפיקים שונים ולהגדיל את ההון העצמי בצורה בטוחה.
2. הכנסות מול הוצאות – מנצלים את הפער
דרך זו מתאימה לתא משפחתי בו ניתן לחסוך סכום משמעותי בכל חודש. כך לדוגמה במידה וישנו פער חיובי בין הכנסות משפחה מסוימת להוצאותיה בסך של 5,000 ש"ח בחודש, ניתן להפריש 2,500 ש"ח מתוך הסכום הכולל כדי להשקיע במודל הכנסות פסיביות.
סכום זה יוגדר כמס עצמי אותו יוכלו להשקיע בלקיחת הלוואה של 250,000 ש"ח למספר שנים. בתום 8 שנים תוכל המשפחה להחזיר את ההלוואה/חוב במלואם וליהנות מהתשואה אותה הניבה לה ההשקעה, פעילות פיננסית שתשיג לאחר תקופה לא ארוכה גידול משמעותי בהון העצמי.
3. הלוואות כנגד חסכונות שונים
קרנות ההשתלמות, קופות הגמל ופוליסות החיסכון אותן חסכתם עד כה מאפשרות כיום נטילת הלוואות בריביות נמוכות יחסית בסכומים של עד 75% מגובה החיסכון. באופן כזה נטילת הלוואה תוכל להכפיל את התשואה מהכסף. כך תרוויחו מתשואת ההלוואה אותה לקחתם בו בזמן שקרן החיסכון שלכם ממשיכה לצבור עבורכם ריביות.
4. נעזרים במעגל המשפחתי הקרוב
תוכלו לבדוק האם קרובי משפחה שלכם בעלים של קרנות חיסכון ולהציע להם נטילת הלוואה על חשבון אותם חסכונות בתנאים מצוינים. כך תוכלו לפעול כמו בסעיף הקודם באמצעות כסף זול.
5. שיתופי פעולה
ישנם בעלי הון עתירי ממון ודלי זמן. במידה ואתם מלאים בשפע מהמשאב האחרון תוכלו להציע להם עזרה בניהול עסקאות כאשר הם מביאים את הכסף ואתם מציעים זמן רב לניהול פרויקטים פיננסיים שונים. באמצעות שיתופי פעולה מסוג זה תוכלו להרוויח עמלות משמעותיות ולהגדיל את ההון העצמי שלכם.
לסיכום: כפי שנוכחתם לראות, גיוס הון נוסף למטרת הגדלת ההון הקיים אינה מורכבת כל כך. באמצעות חשיבה מחוץ לקופסה וניצול משאבים קיימים תוכלו להגדיל את תזרים המזומנים באופן משמעותי כך שיתכן ואם אילון מאסק יפנה אליכם כי ברצונו להעניק לכם מהונו תוכלו להשיב לו: "לא תודה, יש לנו די… (:" .
הכירו את מילמן גרופ
מילמן גרופ הינה חברה לתכנון פיננסי וייעוץ פרישה המלווה אלפי משפחות לקראת עצמאות כלכלית באמצעות בניית מעטפת פיננסית מלאה עבור כל לקוח בהתאם לסיפורו הכלכלי האישי.
אביבה מילמן, הבעלים, מגדירה את ערכי הקבוצה העיקריים כליווי צמוד ומהימן, שקיפות ויחס אישי.
באמצעות ליווי החברה מקבלות משפחות רבות בארץ החלטות כלכליות נבונות שהופכות את היומיום שלהן לרגוע ואת העתיד הכלכלי שלהן לבטוח, משלב הכניסה למעגל העבודה ועד לאחר הפרישה.
